Цитата(iMagus @ Mar 27 2014, 22:47)
Вот, кстати, не желающий рисковать банк ипотеку на таких условиях не дал бы. 25-30% дохода - потолок для ипотечных выплат должен быть.
На каких - таких? Я не описывал условия нигде.
Оформлено на мать+отец (плюс трое созаемщиков), так что учитываются доходы много кого. А стандартная плата 24.5к. Я же ежемесячно переплачиваю.
Цитата(Enigo @ Mar 27 2014, 22:37)
Если бы доход заёмщика от инвестирования покрывал бы взятый кредит с процентами то банк бы работал себе в убыток. Возможно в отдельных случаях так и есть, но статистически это просто не может работать. Конкретно в этой ситуации ты платишь лишним риском - никто ведь не застрахован от схлопывания пузыря рынка недвижимости. Лично предпочитаю чуть обождать с покупками инвестируя по настоящему, чем брать крадиты(пожалуй не буду исправлять опечатку в последнем слове).
Во-первых, не понял, о каком инвестировании речь? Купить квартиру в ипотеку инвестирование? Это принципиально разные финансовые операции.
Во-вторых, какая разница банку, как быстро растет стоимость квартиры, если он при любом раскладе получает свои проценты? Например, у нас напротив центра города остров. После совокупности событий стоимость жилья на нем возросла в 10-15 раз за 5 лет. Банку что, надо было выдавать кредиты по 300%, чтобы это учесть? И далее, рост цен на жильё на вторичном рынке Владивостока растет быстрее, нежели средние (реальные) показатели инфляции по стране и - в том числе - выше предложенных мне ставок по ипотечному кредиту.
В-третьих, рост цен на жильё далеко не обязательно "пузырь". Не зная местной специфики ошибочно оценивать состояние рынка. Ни один специалист из Москвы не смог разобраться в ценообразовании жилья в городе. Все теоретические цифры, которые, например, докладывались Путину (как-то не так давно) взяты если и не с потолка, но тем не менее реально ничего не показывают и по этим цифрам ни одной реальной цены на квартиру выстроить невозможно. Специфика отчасти заключается в психологии местных продавцов, которой свойственно не снижать цену на жильё даже если нет спроса. То есть предложение не зависит от спроса. Не абсолютно, конечно, но влияние скорей косвенное и неочевидное. Ну и множество других факторов.
В-четвертых, не понимаю, о каком "настоящем" инвестировании речь, если у меня нет средств для этого. Есть зарплата, из которых я реально могу откладывать 60 тысяч. Ежемесячные 60 тысяч никакого инвестиционного потенциала в краткосрочной перспективе не имеют. И мёртвое откладывание\накопление крупных сумм, необходимых для инвестирования в данном случае, странная идея, имхо.
Цитата(Тэмп @ Mar 27 2014, 22:38)
Чет мало. Это когда на берегу, наверное, только? Без боевых?
Если мало, то, пожалуйста, Балтийский и Черноморский (не считая Крым, который получал заграничные и теперь это явно исчезнет) флота получают среднюю зарплату офицера (до 34 лет) порядка 50-55 тысяч.
80 тысяч это хорошая (большая) зарплата. Большие начальники, на должностях командующих органами военного управления и приравненных к ним (полковничьи, генеральские должности) получают у нас 100-150к (на БФ, ЧФ - 70-120к). Зарплаты бывают и выше командующих флотами (армиями) и выше.